閉店!撤出!空置!世界有名商業街區,黃金店面都快撐不住了

時間:2020年11月21日 07:38:24 中財網
  日本東京銀座是世界有名的商業街區,日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而,本月發布的最新統計顯示,9月末,銀座店面的空置率達到2.6%,比6月末上升0.9個百分點。

  銀座店面空置率為何上升?
  在東京銀座著名的中央大街,記者觀察到,這里臨街的商鋪,特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓,有家店已經關門,門口貼出告別的消息,上面用日語寫著:17年來,感謝大家的支持。

  
  透過玻璃窗,記者看到店內正在拆除舊的裝修,地面上散落了很多瓦礫。

  
  記者了解到,這家餐廳曾與房主協調降低租金,由于雙方未能談成,餐廳只好撤出了。像這樣的例子,今年在銀座并不少見。

  受疫情影響,知名品牌從銀座撤出、百年老店關門、地標性大樓易主、各大百貨店業績慘淡 ,使得一向繁華的銀座呈現出蕭條的景象, 銀座臨街一樓店面的空置率也升至2.6%。

  
  據調查,兩成租戶已經考慮過解約,約九成都提出降低租金。受此影響,銀座一樓店面的租金明顯下滑,目前每月的租金已降至每平米8.2萬日元(約合人民幣5200元)。

  其實這一趨勢此前就有所顯現。9月底,日本國土交通省公布全國2020年基準地價,日本全國商業用地價格5年來首次出現下跌。其中跌幅最大的10個地點中,有4個都在銀座。


  疫情影響下訪日游客難以恢復,業界原本期待在年末的購物季靠國內民眾消費帶動商鋪的需求回暖。然而,昨天東京新增感染飆升到534人,連續兩天刷新疫情暴發以來的最高紀錄,又給商鋪的前景蒙上了一層陰影。

    
  對此,日本政府昨天透露,考慮調整明年商業地產固定資產稅的征收額度,以減輕商鋪和租戶的壓力。但是,目前銀座半數的租戶都表示,即使疫情平息后,也很難確定是否繼續租用這里的店面了。

  業內有分析認為, 銀座為代表的高端商鋪市場的復蘇需要相當長的一段時間 ,甚至有大型地產開發商指出,只要租到銀座的店面,就能憑借地段優勢輕松賺錢的時代恐怕已經結束了。
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